Usufructo
Keywords: Usufructo, Contrato bilateral, Derecho real, España, Ley, Prescripción, Testamento, Propiedad.
El usufructo es un derecho real de goze o disfrute el que el poder del usufructuario es muy parecido al del propietario, lo que ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el titular de la nuda propiedad, aunque está generalmente aceptado que no es un condueño, aunque lo parezca.
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Concepto
El usufructo se define como un derecho real sobre cosa ajena que otorga al titular el más amplio poder de goce posible sobre la misma por tiempo limitado.
Al titular del derecho se le denomina ususfructuario y la propiedad gravada nuda propiedad.
Clases de usufructo
- El ususfructo puede ser simple, cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuando son varias, al mismo tiempo sucesivamente.
- En razón del bien usufructuado se entiende por propio aquél que recae sobre bienes inmuebles, e impropio aquél que lo hace sobre bienes consumibles.
- Se llama parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.
- Y finalmente, se diferencian entre usufruto legal, que es aquél que la ley impone (como los que concede al cónyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto) y el voluntario en virtud de un contrato bilateral o por un acto de última voluntad (testamento).
Derechos del usufructuario
- Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien.
- Derecho a disponer de su derecho de usufructo plénamente, enajenándolo o arrendándolo, salvo que se trate de un usufructo legal.
- Derecho a mejorar el bien usufructuado.
Obligaciones del usufructuario
- Conservar la cosa en su forma y sustancia, es decir, sin destruirla ni dañarla, salvo en los usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotación de minas, donde el poder alcanza a la transformación y al consumo.
- Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien.
- Prestar fianza como garantía del cumplimiento de sus obligaciones.
- Restituir el bien al término del usufruto.
Derechos y deberes del nudo propietario
- Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien.
- Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en la scondiciones pactadas.
- Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario.
- Obligación de entregar el bien al usufructuario y permitirle el disfrute del mismo de manera pacífica.
Extinción del usufructo
- Por muerte del usufructuario.
- Por expiración del plazo.
- Por consolidación en un mismo titular del usufructo y la propiedad.
- por renuncia del usufructuario.
- Por pérdida o extinción del bien.
- Por resolución del derecho del constituyente.
- Por prescripción al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por a ley (en España, treinta años en bienes inmuebles o seis en muebles).