Derecho real
Keywords: Derecho real, Anticresis, Derecho, Derecho romano, Enfiteusis, Hipoteca, Posesión, Prenda
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| Tabla de contenidos |
Los derechos reales: Concepto y caracteres
Concepto
El término Derecho real proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. La definición nos va a venir dada por contraposición con los derechos personales o de crédito.
- Concepción clásica: Una relación inmediata entre la persona y la cosa.
- Concepción crítica: Existen derechos reales en los que no existe una relación inmediata entre el titular y la cosa (hipoteca) y otros derechos obligacionales que sí suponen esta relación directa.
- Concepción obligacionista o personalista y concepciones unitarias: La abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo, obligado a respetarlo. No parece aceptable tal tesis, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla pacíficamente siempre. El derecho real no puede ser poder de exclusión tan sólo, lo que llevaría a concluir lógicamente que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nace hasta que un tercero la roba.
- Concepción intermedia o armónica: Dos elementos del derecho real:
- El poder del sujeto sobre la cosa: contenido económico.
- La relación del sujeto con los terceros: garantía jurídica o formal.
- Concepción definitiva: Son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, ejercitable frente a otros
II. Caracteres: diferenciación de los derechos obligacionales.
A. Por razón de las personas:
1. En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y unsujeto pasivo colectivo e indeterminado.
2. En el D. Obligación, además de esos mismos, figuran un sujetopasivo individualmente determinado.
B. Por razón del objeto.
1. En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especifica ydeterminada.
2. En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
C. En razón del poder que atribuyen al titular.
1. El derecho real implica el poder sobre una cosa.
2. El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona deldeudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.
D. Por razón de su eficacia.
1. El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poderejercitarse y hacerse efectivo erga onmes.
2. El derecho obligacional es el típico derecho relativo, porque sólopuede hacerse efectivo con la persona del deudor.
E. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su ordenamiento:
1. El derecho real toma su configuración de la Ley y obedece alprincipio de orden público.
2. El derecho de obligación rige el principio de autonomía de la vo luntad.
F. Por razón del origen.
1. Los derechos reales precisan titulo y modo.
2. Los derechos de obligación nacen simplemente del contrato o título.No son susceptibles de usucapión.
G. Por razón de su duración y causas de extinción.
1. El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejerciciolo consolida, pero él pereciendo de la cosa lleva consigo la extinción del derecho.
2. El derecho de obligación tienen naturaleza transitoria, su ejerciciolo extingue, y subiste aún desapareciendo la cosa.
H. Por objeto de protección registral.
III. Derechos intermedios entre las obligaciones y los derechos reales; EL "IUS AD REM".
A. El "ius ad rem " en la historia.
1. Concepto histórico. Sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre la cosa,tampoco quedaban reducidas a meros efectos obligacionales.
2. Origen y desarrollo. D. Romano y D. Canónico. Se aplicaba en aquellos casos que habiéndose adquirido una cosa, todavía no había sido entregada.
B. El "ius ad rem " en la actualidad.
1. Concepto. " Aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una Ley,un contrato, un testamento, una resolución judicial, o una operación del registro inmobiliario, para obtener la posesión o utilidad económica, de una cosa determinada que aún no tiene.
2. Supuestos más comunes: Anotación preventiva, doble venta.
C. Conclusión y critica. Es mayoritariamente rechazado en nuestra doctrina, aunque tanto elT.S. como la D.g. R.N. hayan tenido algunas vacilaciones al respecto.
IV. Los derechos reales in facendo".
1.- Concepto. Son los que confieren a su titular el derecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación.
2.- Naturaleza jurídica: Puede entenderse que son auténticos Derechos reales, pues el contenido obligacional no tiene autonomía propia, sino que existe como consecuencia del mismo derecho real.
3.- Supuestos de d.r. "in faciendo ". Servidumbres positivas, y censos.
V. Las obligaciones "propter rem".
1.- Concepto. El obligado no está determinado sino por su relación con la cosa.
2.- Naturaleza jurídica y encuadramiento sistemático. Subespecie de la categoría "ob rem " o sea, todo derecho u obligación que tiene su origen en una cosa determinada, que se goza o que está gravado con él mientras se es titular de dicha cosa y precisamente por serlo.
A. Titularidad "ob rem". Propiedad horizontal, elementos procomunales.
B. Obligaciones "propter rem". Obligación de contribuir a los gastos comunes.
3.- Diferencias con los derechos reales " in faciendo "
Clases
I. Civilistas italianos:
A. Derechos de goce y disposición.
B. Derechos de simple goce.
C. Derechos de garantía.
II. Doctrina autores alemanes:
A. Derechos reales provisionales (posesión).
B. Derechos reales definitivos.
III. Castán:
A. Sobre cosas corporales
1. De protección provisoria.
2. De protección perfecta y definitiva.
a. Plenos.
b. Limitados:
(1) Goce.
(2) Garantía.
(3) Adquisición.
B. Sobre bienes incorporales.
Regulación en el Derecho español
- LH 2-2: usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales .
- Problema de numerus clausus , han de llenar los requisitos de fondo y forma que impone la especial naturaleza de los mismos.
1) Dominio. Acc. reivindicatoria. Art. 348 CC.
2) La posesión. no inscribible.
3) Los derechos de usufructo, uso y habitación. Inmediatez.
4) Las servidumbres. Acc. confesoria.
5) Censos, aunque regulados en el Libro IV, son derechos reales.
6) Derecho de superficie. Ley del suelo.
7) La prenda y la hipoteca. acc. directa.
8) La anticresis. Controvertida, si es derecho real según la Dirección General del Registro y del Notariado Español.
9) El derecho de retracto. Mixta si se anota.
10) Derecho de tanteo. Favorable doctrina y jurisprudencia.
11) Opción. Si siempre que no se trate un compromiso personal o promesa de venta.
Régimen de los bienes y de los derechos reales en el Derecho Internacional privado
I. Doctrina general. Debían regirse por la ley del lugar de tales bienes.
II. Derecho español.
A. Norma específica: Art. 10.
1. La posesión, la propiedad y los demás derechossobre bienes inmuebles, así como su publicidad, se regirán por la ley del lugar donde se hallen. La misma ley será aplicable a los bienes muebles.
B. Pero este principio no se ha de aplicar a:
1. La capacidad de las personas, a regir por su Ley personal.
2. La forma intrínseca de los actos jurídicos relativos a muebles oinmuebles, que se regirá por al ley del lugar de celebración.
3. Los contratos relativos a muebles o inmuebles que estarán sometidosa la ley aplicable a las obligaciones convencionales.
4. Los demás títulos que engendren obligaciones.
Ver también
Derecho
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